В УЖП подготовили РЕЕСТР ДОЛЬЩИКОВ для определения свободных активов ( дом по ул Заслонова)


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
https://m.realnoevremya.ru/articles/89559
-
v
-
kazani
-
popytayutsya
-
vernut
-
zavisshie
-
v
-
fondah
-
sro
-
sredstva
Недвижимость
Казанские долгострои: городские власти
сомневаются в надежности Фонда дольщиков и
хотят вернуть деньги из СРО
15:40, 12.02.2018
13
На кону только в Татарстане 2,2 млрд «неработающих» рублей, которые попытаются направить
на проблемные стройки
Фото: Максим Платонов
В УЖП подготовили "Реестр дольщиков" для
определения свободных активов ( дом по ул
Заслонова)
Saturday, February 17, 2018
8:04 PM

четаева 3 Стр.1

Фото: Максим Платонов
В казанской мэрии отчитались о ситуации с обманутыми дольщиками͘ Четыре года назад
проблему практически закрыли, но вскоре встали новые стройки, и число замороженных
объектов возросло до 30͘ Достройка домов в основном оплачивается из кармана дольщиков͘
Сегодня городские власти решили попытать счастья и попробовать вернуть зависшие на счетах
СРО России около 60 миллиардов рублей, которые как раз предназначались для такого случая,
но держатели фонда «потеряли ключи от кубышки»͘ Подробнее о том, что предлагают
чиновники,

в материале «Реального времени»͘
Новые долгострои взамен прежних
О том, что происходит на
проблемных стройках
, рассказал первый заместитель руководителя
исполкома Азат Нигматзянов͘ Он напомнил, что в 2008 году в Казани было 75 долгостроев͘
Тогда вопрос почти закрыли, сдав за шесть лет 69 объектов͘ Однако уже через год в
татарстанской столице встали новые стройки, и число проблемных домов возросло до 30͘
Тогда по поручению президента Татарстана был создан республиканский штаб для работы с
обманутыми дольщиками͘ За время его работы сдали 3491 квартиру из 8108 (43% от общего
объема)͘ Три дома завершили за счет передачи другому застройщику

речь о компании
«Бриз», которая взялась за достройку «фоновского» ЖК «Симфония» (сейчас «Возрождение»)͘
За прошлый год дольщикам передали 1360 квартир в шести домах͘ Это четыре объекта
«ФОНа»: блок №4 в жилом комплексе «Солнечный город», дома №1 в «Симфонии» и №3 в
«Молодежном», а также пять секций дома №1 в «МЧС»͘ Также был сдан долгострой «Свея»

дом №5 в квартале №71а и объект ЗАО «Вектр» по ул͘ Четаева͘ Все это, по словам чиновников,
удалось благодаря оперативному оформлению и вовлечению в оборот муниципальной земли
по ул͘ Серова и федеральной

по ул͘ Губкина͘
Азат Нигматзянов напомнил, что в 2008 году в Казани было 75 долгостроев, за шесть лет 69
объектов сдали, но через год в татарстанской столице встали новые стройки, и число
проблемных домов возросло до 30͘ Фото kzn͘ru
«Пока СРО обороняли эту кубышку от строителей, ключи
к ней получили другие»
Прошлой весной в Татарстане создали «Республиканский фонд поддержки» для пострадавших
вкладчиков и дольщиков, но позднее эти направления разделили͘ Осенью заработал и
федеральный компенсационный фонд, куда застройщики начали отчислять по 1,2% от суммы
каждой жилищной сделки͘ Но работать эта структура будет лишь с будущими проблемными
стройками, где ДДУ заключили после 21 октября 2017 года͘ Предполагается, что в случае краха
застройщика фонд, по аналогии с АСВ, будет выдавать компенсацию в определенном размере
или достраивать дом͘ Но с учетом того, что в России решили вовсе отказаться от «долевки»,
перспектива воспользоваться этими средствами сводится к нулю͘ Куда же собирают деньги?
Об этом переживают и в казанской мэрии:

Хотелось бы верить, что средства вновь создаваемого компенсационного фонда будут
надежно сохранены и доступны для использования, когда появится такая необходимость,

выразил надежду Азат Нигматзянов͘
Основания сомневаться в том, что собираемые деньги дойдут до строек, на самом деле есть, и
они небеспочвенны͘ Дело в том, что такие компенсационные фонды уже создавали на базе
строительных саморегулируемых организаций, и капитал при этом сколотили немаленький͘ Но
пустить их на проблемные объекты дольщиков никто так и не смог͘ В СРО уверяли, что
потеряли средства фонда в лопнувших банках͘

На деле получилась кубышка, куда деньги можно вкладывать, а получить их обратно
практически невозможно͘ Пока СРО обороняли эту кубышку от строителей, ключи к ней
получили другие͘ По информации министра строительства России, с 2008 года в фонды СРО
собрали 100 млрд рублей, из которых 40 млрд пропали в проблемных банках,

посетовал
замглавы исполкома͘
Прошлой весной в Татарстане создали «Республиканский фонд поддержки» для пострадавших

четаева 3 Стр.2

Прошлой весной в Татарстане создали «Республиканский фонд поддержки» для пострадавших
вкладчиков и дольщиков, но позднее эти направления разделили͘ Фото rfprt͘ru
Сегодня законодатель ужесточил контроль за деньгами дольщиков͘ Введены новые
требования к уставному капиталу, опыту работы и налоговой дисциплине застройщика͘ По
мнению Нигматзянова, меры очень жесткие͘ Некоторые застройщики были вынуждены
отложить намеченные проекты и изменить форматы своих предприятий͘ «Леонид Казинец
сравнил действие принятых мер с ситуацией, когда пациент может умереть от наркоза, не
дожив до операции»,

процитировал президента Национального объединения
застройщиков жилья казанский чиновник͘
«Сорвать куш и ждать, что государство поможет
достроить дома»
По поручению президента РТ контроль за долевыми объектами в Казани возложили на
управление капстроительства и реконструкции городского исполкома (УКСиР)͘ В городе
остаются два проблемных застройщика: «ФОН» и «Свей»͘ На их долгострои приходится 10% от
всех долевых строек в столице РТ͘ На сегодня у городских
застройщиков
в обороте 65 млрд
рублей средств дольщиков͘
Правда, не всех обманутых дольщиков можно назвать гражданами без крыши над головой͘
Как выяснили в исполкоме, в сданные долгострои фактически заселились лишь 13,6%
жильцов͘ Отсюда вывод чиновников: остальные собственники

инвесторы, а в общем
объеме долевого строительства под категорию «остро нуждающиеся граждане» подпадает
лишь 1% участников͘
Большого сюрприза в этом нет, эксперты уже отмечали, что населению по большому счету
доступны лишь два вида инвестиций: банковские депозиты и долевое строительство͘ Но
застройщики повели с гражданами «рискованную ценовую политику, основанную на
демпинге», и в итоге проиграли все͘ Бизнесмены подмочили репутацию, понесли уголовную
ответственность и угодили в СИЗО, а инвесторы вместо заработанных денег понесли убытки͘
В городе остаются два проблемных застройщика: «ФОН» и «Свей»͘ На их долгострои
приходится 10% от всех долевых строек в столице РТ͘ Фото Васили Ширшовой
Но разбираться, кто из дольщиков

реальный «бомж», а кто инвестор, еще недавно было
недосуг͘ Казанцы выходили на пикеты, требовали помощи от властей и иногда добивались
реакции͘ «Складывалось впечатление, что поддержку получают именно нерадивые
застройщики, которые сознательно вели рискованную ценовую политику, чтобы быстро
заработать деньги и вывести их из оборота»,

посетовал Нигматзянов͘ Эта тенденция может
отрицательно сказаться и на добросовестных застройщиках, предостерег он:

У некоторых может возникнуть желание сорвать куш и ждать, что государство поможет
достроить дома͘ Но даже в самых развитых странах государство не несет ответственности за
убытки в результате участия в высокорискованных операциях͘ Может, настала пора
законодательно разделить дольщиков? Для себя я их разделил͘ Обманутый дольщик

это
тот, кто вложил средства в покупку одной квартиры с целью будущего проживания в ней͘ А тот,
кто приобретает несколько квартир,

дольщик
-
инвестор͘ У нас есть данные от
правоохранительных органов, что есть дольщики, которые приобрели до 26 квартир!

сообщил замглавы исполкома͘
В случае отказа от «долевки» Казань потеряет около
четверти валового продукта
Если дольщиков разделить, это помогло бы быстро организовать адресную помощь
действительно нуждающимся гражданам и снизить спекулятивный интерес инвесторов͘
Дошло до того, что сложился новый вид бизнеса, когда покупатели квартир с помощью
юристов за малейшее расхождение с графиком работ «кошмарят» застройщиков
требованиями неустойки через суды: «При этом дольщики
-
инвесторы уверены, что объект
достроится в том числе с поддержкой властей͘ И кроме неустойки они получат и квартиры,
которые они потом еще и перепродадут»͘
Разговор вновь зашел на тему отказа от «долевки» и перехода на проектное финансирование:
«Возникает вопрос: куда денутся уже собранные к тому моменту средства компфонда?!» Что
интересно, сами дольщики, выступая на многочисленных митингах с самыми радикальными
требованиями, ни разу не просили отменить долевое строительство͘
Если рассмотреть уход от «долевки» на примере Казани, то застройщикам придется просить те
самые 65 млрд рублей, которые они собирали с дольщиков бесплатно, у банков, и, конечно,
небезвозмездно͘

Все последние предлагаемые меры по ужесточению федерального законодательства
проходят под лозунгом защиты обманутых дольщиков͘ Но если внимательно приглядеться,
основным выгодоприобретателем от этих изменений являются банки͘ Но возникает вопрос:
готовы ли сами банки кредитовать застройщиков на такие суммы? Самым негативным
сценарием может стать полная остановка долевого строительства, что означает, что наш город
потеряет около четверти валового продукта,

предостерег Азат Нигматзянов͘
Параллельно вырастут цены на жилье и более 40 тысяч строителей останутся без работы͘ Если
учесть, что один строитель загружает 10

12 смежников, армия безработных будет в разы
больше͘

четаева 3 Стр.3

В городе осталось завершить 16 долгостроев͘ Фото Максима Платонова
Какие долгострои на очереди
В городе осталось завершить 16 долгостроев͘ Ближайший к сдаче

последний незаселенный
блок Г в первом доме ЖК «МЧС»͘ Параллельно идут работы в пятом и во втором домах того же
комплекса, доме по ул͘ Фучика «Царицынский бугор», а также в четвертом доме в
«Симфонии»͘ Готовятся разморозить еще две стройки

первый и второй дома в
«Молодежном»͘
дом №5 ЖК «Молодежный»

формируются источники финансирования͖

дом №3 ЖК «МЧС»

идет подготовка проектной документации, которую затем в
качестве типовой применят на дом №4͖

дом №4 ЖК «Симфония»

два варианта: создать ЖСК, как в первом доме, или ждать
других источников, но это будет нескоро͖

дом по ул͘ Заслонова

в УЖП подготовили реестр дольщиков, в соответствии с ним
определят объем свободных активов, начата разработка проектной документации͖

дом №6 в квартале 71а, ЖК «Золотая середина»

продолжаются судебные
разбирательства͖

дом №3 в квартале 71а

привлечена проектная организация, которая вместо
поддельной проектной документации разработает новый проект с учетом сохранения
части построенного здания͖

дом по ул͘ Достоевского, 57 и квартал 68

идет формирование финансирования͘

По домам «Свея», по словам чиновников, работу вынужденно приостановили из
-
за отсутствия
конкурсного управляющего͘ Но сейчас на смену Сергею Лашкину пришел новый арбитражник
Андрей Урлуков͘ Кроме того, нашли решение по дому №4 в квартале 71 по ул͘ Четаева͘ По
другим проблемным стройкам, по данным исполкома, ситуация следующая:
Сначала город возьмется за дома наибольшей степени готовности͘
Главный вопрос по
-
прежнему: где взять деньги на разморозку строек? Фото kzn͘ru
Казань попробует извлечь деньги СРО на объекты
дольщиков
Главный вопрос по
-
прежнему: где взять деньги на разморозку строек? В Казани формируется
база земельных участков для последующей передачи инвесторам, готовым завершить
долгострои͘ Ожидается, что часть затрат покроют за счет продажи выявленных следствием
активов «ФОНа» и «Свея»͘ Часть денег рассчитывают получить с продажи свободных, еще не
распроданных квартир в домах͘ В пример привели дома №3 и №4 в ЖК «МЧС», стоимость их
свободных активов оценили в сумму свыше 1,5 млрд рублей͘
Кроме того, казанские чиновники не теряют надежды попытаться вернуть зависшие на счетах
СРО деньги компфондов͘ На счетах четырех СРО РТ, по данным на конец года, находится 2,2
млрд рублей͘

А каким образом они используются?

спросил градоначальник͘

Никаким, просто лежат на депозитах,

ответил Нигматзянов͘

А что прописал законодатель: эти деньги на час икс или что?

В законодательстве так прописано, что из всей этой кубышки в 100 млрд в одном из
регионов удалось извлечь всего 65 млн

это 0,01%͘ Все остальные пытались, но пока не
вышло͘

Давайте обсудим это с Минстроем РТ͘ Проведем круглый стол со строителями, СРО,
депутатами͘ Давайте выходить с законодательной инициативой, чтобы хоть какой
-
то процент в
процессе участвовал͘ Мы по сусекам собираем крохи, а тут 2,2 млрд лежат͘ Решение
небыстрое, но в любом случае его надо обсуждать и инициировать такие вещи,

поручили
городские власти͘
Василя Ширшова
Недвижимость
Экономика
комментарии 13
Читайте также

четаева 3 Стр.4

16:22
Ввод жилья в Татарстане вырос на 61% до 628,6 тысячи квадратных метров

12:29
Казанцы выступят на Всероссийском съезде дольщиков

10:20
Дом 12
-
3 в «Салават купере» получил заключение о соответствии всем нормам

16 февр
Казанская компания потребовала 12 миллионов рублей с ООО «Фирма «Свей»

16 февр
Власти Казани вернулись к вопросу реконструкции ТЦ «Кольцо»

16 февр
В Пестрецах задержан объявленный в розыск экс
-
глава ПИЗО

16 февр
В Казани в 2017 году объемы строительства инвестиционного жилья снизились
на 15%

Читайте также
Источник <
https://m.realnoevremya.ru/articles/89559
-
v
-
kazani
-
popytayutsya
-
vernut
-
zavisshie
-
v
-
fondah
-
sro
-
sredstva


четаева 3 Стр.5


Приложенные файлы

  • pdf 9407616
    Размер файла: 540 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий